DI GIORNO IN GIORNO…con GULIA GARBI
La foto di Giovanni Pepi, scattata a Palermo, è tratta dalla gallery GUARDANDO IN GIRO Cliccate QUI Per vedere la altre immagini
Giulia Garbi, agente immobiliare, consigliere del gruppo “Terziario Donna” della Confcommercio di Milano
Continuiamo il nostro discorso su casa e mercati con Giulia Garbi ( leggi QUI e QUI ) Parliamo di prezzi. Come vanno ?
“ I prezzi, le dicevo , sono sostanzialmente stazionari, le dicevo…”
Sostanzialmente ? Il trend non è omogeneo ?
“No. Il mercato sta evidenziando andamenti diversi nelle diverse fasce di immobili….”
Quali sono i dati principali di questo “andamento” ?
“Gli immobili di lusso, nel corso del 2017, hanno espresso un valore medio al metro quadro di circa 3000 euro..”•.
Qui il trend è omogeneo ?
“ No. Per quelli più belli, nelle aree migliori, si possono esprimere valori anche superiori del 25%-30% …? “
Migliori in che senso ?
” Vista panoramica, mare vicino, terrazzi o giardini, ristrutturazioni di buon gusto posizione centrale…”
Valori molto variabili, allora ?
“ Si. E vorrei proprio mettere l’accento proprio sull’importanza di una corretta valutazione. Il vero elemento strategico che rende vendibile o meno un immobile…”
In che senso ?
“Nel senso che qualsiasi immobile , anche il più più bello e ameno, nella posizione più esclusiva, se è mal valutato non incontrerà nessun interesse sul mercato.”
Mal valutato in eccesso, ovviamente
“Ovviamente..”
E qui ci sono differenze tra nord e Sud ?
“La vera differenza non è tra nord e sud. C’è tanto nord che è uguale al sud per abbandono e trasferimenti verso centri urbani più o meno vicini, incuria, assenza di servizi e aziende che offrano lavoro che possano trattenere cittadini o attrarre turisti…”
Capisco. Ma ci deve pure essere una differenza , per esempio, tra Palermo e Milano.
“ Ecco, se vuole , l’ unica differenza che valga la pena rilevare, sta tra Milano e il resto d’Italia.”
Solo Milano è diversa ? E perché ?
“ È l’unica città contemporanea che riesce ad attrarre flussi di persone per motivi di lavoro in numero così importante da muovere i prezzi di mercato, da creare altro lavoro nel settore dei servizi. ..”
Ma c’è pure, credo , una reciprocità che non sempre c’è altrove. Se molti vanno a Milano, Milano sa andare verso di loro. No ?
“Questo si. I flussi in entrata a Milano, per lavoro e per turismo , oppure grazie all’EXPO del 2015. è stata amplificata dai progetti di rigenerazione urbana come City Life e Porta Nuova . Il volto della città è cambiato. Milano oggi è più bella. E questo ha suscitato molto interesse da parte di investitori.”
La bellezza, una risorsa, tutt’altro che astratta o valida in sé..
“Tutt’altro. Il recupero del settore immobiliare ripartirà solo in quei luoghi, siano borghi o città, che sapranno tornare ad essere belli..” gp
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